三道红线再添补丁?监管部门更关注这三个指标
在监管部门对房地产企业实施“三道红线”融资管理的基础上，近日有消息称，监管部门进一步关注了三个补充指标：房企的商票数据、权益拿地金额与权益销售金额的比例，以及过去三年经营活动产生的现金流是否连续为负。
近日，据券商人士透漏，2021以来，监管部门对于试点房企“三道红线”监管之外，还重点关注另外三个维度---房企商票数据；当年累计权益拿地金额/累计权益销售金额40%；以及过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。
据一位券商人士透露，今年监管部门对于“三道红线”试点房企重点盯上了三个维度，一是当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%；二是过去3年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负；三是每月上报商票数据。
三道红线政策针对房地产企业的关键财务指标设定了具体限制，这些指标包括：资产负债率（剔除预收款后）、净负债率和现金对短债的比率。此外，新增的拿地销售比和经营性现金流状况也是监管机构关注的要点。
监管部门出台新规，旨在控制房地产企业有息债务的增长，设置了被称为“三道红线”的财务指标门槛。 这三道红线具体包括：- 红线1：剔除预收款后的资产负债率超过70%；- 红线2：净负债率超过100%；- 红线3：现金短债比低于1倍。
“三道红线”政策是中国央行和住建部针对房地产开发商融资的新规定，自2021年1月1日起全面实施。 该政策通过设定三个财务指标，对房地产开发商的负债情况进行严格控制。这三个指标分别是：- 剔除预收款后的资产负债率超过70%；- 净负债率超过100%；- 现金短债比率低于1。
融创官宣“爆雷”,7亿利息难倒千亿大老板
1、“恒二”融创，7亿利息无法偿还 这是一场早有预兆的“爆雷案”。5月12日，融创中国控股有限公司（简称融创）发布公告，因公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，将无法在相关宽限期内偿还，向债权人致歉，相关利息共计约05亿美元（约合13亿元人民币）。
2、但是，随着时间推移，各类债券接连到期，融创的问题越来越大。今年3月份，由于企业资金流通出了问题，迫不得已，孙宏斌选择给一笔即将到期的价值40亿的债券做担保，这才为融创重新续上一口气。但是，融创的问题，毕竟是太大了，就孙宏斌个人之力，注定是很难彻底解决问题的。
3、月12日，融创主动官宣暴雷，7亿利息难以在规定时间内支付；6月13日，金科地产宣布暴雷，4407万元商票逾期未兑付。
4、绿地和恒大这两个在建造问题上不用担心，不会危险的。个人觉得恒大的房子比绿地的房子稍微好一些。
临汾融创会不会烂尾
融创会不会烂尾不好说，不过目前已有多地爆出融创停工的消息。2022年5月12日，融创中国发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息总计047亿美元，无法在相关宽限期内偿还利息，这一公告，正式宣告了融创的违约。对于融创的暴雷，引发了市场对2022融创会不会烂尾的担心。
不好。基础设施不完善，截止2022年9月6日，临沂融创学校校内只有一处露天操场，学生课余时间的活动范围少。该学校每年的学费为7000元，该地区其他学校的学费为4000元。
临汾融创未来壹号产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。融创未来壹号位于尧都区山西省临汾市尧都区华州路与尧贤街交叉口东200米处，由临汾市和家谊房地产开发有限公司开发，物业公司是融创物业服务集团有限公司太原分公司。
融创商票兑付情况:t+5结清
近期，有关融创商票到期不兑付的消息时有传出，但据我们整理的情况显示，逾期兑付现象并不普遍。
融创的商票是可以兑现的，融创作为中国一流的房地产开发商，实力雄厚，流动资金充足，负债也在可控范围之内，此外这段时间还变现了很多资产，手里面握的现金就更多了，所以是有能力兑现的，完全不需要担心啊，静静地等待兑付商票就行了啊。
主动找融创那边沟通，了解后续兑付安排；如若没有找到融创那边的人，可以求助一些专业的票据平台，比如说 商票易 ，这一专业的票据平台可以给出融创商票的兑付方案，帮助大家更好的索回票款。
融创商票违约可以拍卖房子。融创商票是一种专门用于商业交易融资的票据，通常由银行出具或背书保证。如果融创商票出现违约情况，买受人或持票人可以通过法律手段追讨欠款。在法律程序中，买受人或持票人有可以申请对债务人的不动产进行拍卖或变卖来清偿债务。所以融创商票违约可以拍卖房子。
融创商票会不会变成一张纸。根据查询相关公开信息显示逾期两年内只能追索出票人和收款人了，融创商票两年以后手中的商票基本上就等同于一张白纸了。
每天都有子公司商票逾期，拖欠进度款被总包方停工。 更频频曝出大量票据到期无法兑付。 NO18：中南建设 暴雷程度：★★★ 上榜理由： 触碰三条红线。 NO19：祥生地产 暴雷程度：★★★ 上榜理由：大量参与民间借贷，多次列为被执行人。大规模裁员。 NO20：新城集团 暴雷程度：★★★ 上榜理由：负债4500亿。
融创海逸长洲五期交房了吗
融创海逸长洲五期已经交房了。根据公开发布的信息，融创海逸长洲五期的交房时间原定为2023年8月31日。有消息指出，实际的交房工作可能在该日期的前后就已经开始，例如有报道提到8月30日就开始了交房流程。
【融创海逸常州】近期信息：融创海逸常州预计2022年8月30日四期交房。价格待定。带装修和送货。容积率为8。绿化率40%。
融创海逸长洲预计交房时间为：2024年10月31日。融创海逸长洲海逸长洲项目是融创为深耕东北在大连打造的城市代表作。项目从选址→规划建设→产品→品质→后期物业，都秉承融创体系内的高标准要求。选址，充分挖掘大连难得的“南向观海”地块资源，更将“海、光、风、空气、绿地”等自然元素还原到人居作。
城投融创海逸长洲预计交房时间为：2023年12月31日。城投融创海逸长洲城投融创海逸长洲项目为武汉城投与融创双强联合打造。项目首踞武汉光谷东进战略核心要地，以60万_品质大城，引领光谷东置业热势。
融创为什么收购绿城
2012年，绿城面临流动性危机，网上流传融创计划以63亿元收购绿城的消息。 然而，经过一段长时间的谈判和拉锯战，这次收购最终未能成行。 取而代之的是，绿城引入央企中交集团进行重组，从而摆脱了财务困境。 在绿城的资金链出现问题时，曾传出破产的消息，但最终在同年6月结束了这一风波。
融创收购绿城的主要原因在于其战略布局、市场扩张、品牌提升以及资源整合等多方面的考量。融创收购绿城的首要原因是战略布局。融创作为中国房地产行业的领军企业，一直致力于通过并购来实现规模扩张和市场份额的提升。
综上所述，融创是绿城的投资方和合作伙伴，双方在房地产领域紧密合作，共同推动企业的发展和市场的繁荣。
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